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Sofort beziehbar, große 1-Zimmer-Eigentumswohnung Karlsruhe-Oberreut
76135 Karlsruhe-Oberreut
Hauptkriterien
Das Objekt liegt in ruhiger, grüner Umgebung in Oberreut, ein junger Stadtteil im Süden von Karlsruhe, der in Waldlage konzipiert wurde. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Da Oberreut sich direkt an den Hardtwald anschließt, ist der Karlsruher Stadtteil recht grün. Der Wald dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet und eignet sich hervorragend für Wanderungen, Spaziergänge oder Joggen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten 4-geschossigen Wohnanlage (8-FH) im Hochparterre, es führen einige wenige Treppenstufen zur Wohnung. Hier befindet sich auf 41 m² eine große Diele, Küche mit Platz für einen kleinen Eßtisch, Bad mit begehbarer Dusche und separatem WC sowie das große Zimmer mit Ausrichtung nach hinten mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 3 m²) sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller.
heller Laminatboden, weiße Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden (von 2001 und 2004), vor ca. 6 Jahren modernisiertes Bad (ohne Fenster) mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche mit Spülmasche, Herd, Kühl-Gefrierkombination, praktischer Schrank in der Diele. Gas-Etagenheizung, Wasseruhren vorhanden.
Im Haus wohnen ausschließlich Eigentümer. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit 173 €, davon wären ca. 110 € umlegbar auf den Mieter, falls man die Wohnung vermieten möchte. Heizung und Strom müssen separat bezahlt werden.
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 41 m² |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Provision | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | frei |
Weitere Informationen
| monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 173 € (davon 110 € umlegbar auf den Mieter) zzgl. Heizung und Strom |
| Baujahr | 1951 |
| Stockwerk | Hochparterre in einem 8-FH |
| Balkon | nein |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergieverbrauch 87 kWh/m²*a, Effizienzklasse C |
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