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Renovierte 3,5-Zimmerwohnung in Karlsruhe-Durlach mit Gartennutzung
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
Durlach ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe mit einer beliebten Fußgängerzone und Altstadt. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Das Haus befindet sich ziemlich am Anfang der Brühlstraße in grüner Umgebung mit Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite, das Zentrum von Durlach ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten 3-FH. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räume: großes Wohnzimmer mit Zugang zum W-Balkon (Blick zum Garten), Eß- oder Arbeitsbereich, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Nutzung der Waschküche und des Fahrradraums. Der Garten des Hauses wird gemeinsam mit den anderen Mietparteien genutzt, ein Gärtner kümmert sich um alles notwendige, Hochbeete bzw. Pflanzenbeete dürfen angelegt werden.
In der Wohnung wurde 2023 neue Fußböden verlegt, sowie neue Tür- und Türrahmen installiert. Diele und Zimmer mit grauem Vinylboden, Küche und Bad gefliest. Der Sanitärbereich wurde 2022 renoviert. Die Thermopanefenster sind mit Rollläden bzw. Innenjalousien ausgestattet (Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert). Gas-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung, Wasseruhren vorhanden. Treppenhausreinigung, Hofreinigung und Schneedienst müssen im Wechsel mit den anderen Mietparteien durchgeführt werden.
| Objektart | Mietwohnung |
| Zimmer | 3 plus Eß-/Arbeitsbereich |
| Wohnfläche | ca. 108 m² |
| Grundmietpreis | 1.200 € + 50 € optional für Garage |
| Kaution | 3 Monatsgrundmieten |
| Verfügbarkeit | sofort, gemäß Absprache |
Weitere Informationen
| monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 350 € für Heizung, Müll, Wasser, Vers., Steuer, etc. zzgl. Strom |
| Baujahr | 1960, renoviert |
| Stockwerk | 1.OG in einem 3-FH |
| Balkon | Westbalkon |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Erstellung ist in Auftrag gegeben |
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