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Freistehendes 2-Familienhaus mit Ausbaupotential in Sulzfeld, ca. 40 km von Karlsruhe
75056 Sulzfeld
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Sulzfeld ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur, Karlsruhe liegt ca. 45 Autominuten, Bretten ca. 10 Min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen (Grund- und Hauptschule) sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Sulzfeld ist an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angebunden, auf der die Stadtbahnlinie S4 im Karlsruher Verkehrsverbund fährt. Ausserdem lädt die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten ein.
Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt, 1979/80 wurde es um den Anbau erweitert. Die beiden Bäder wurden 1980 saniert, 1996 wurde das Dach neu gedeckt und eine Dampfsperre angebracht sowie der Speicherboden gedämmt. 1996 wurden neue Fenster eingebaut. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Die Öl-ZH ist aus dem Jahr 1978.
Dieses gepflegte 2-Familienhaus hat zwei fast identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 130 m².
- großes Wohnzimmer (39 m²) mit Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
Der Speicher kann zusätzlich ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert und 2 Garagen stehen zur Verfügung. Das Eckgrundstück liegt in ruhiger Umgebung mit Blick auf die Weinberge, die Grünfläche zieht sich rund ums Haus, auch ein Hühnerstall wäre vorhanden.
| Objektart | 2-Familienhaus |
| Zimmer | 10 |
| Gesamt-Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Grundstück | ca. 520 m² |
| Nutzfläche | ca. 140 m² |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | gemäß Absprache |
Weitere Informationen
| Küchen | 2 |
| Bäder | 2 |
| Balkone | 3 |
| Garagen | 2 |
| Baujahr | 1960, Anbau von 1979/80, teilweise modernisiert |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergiebedarf 352,7 kWh/m²*a, Effizienzklasse H |
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