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3-Zimmerwohnung in Karlsruhe-Durlach
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Das Haus befindet sich in der Nähe vom Turmbergbad in Durlach mit guten Parkmöglichkeiten, die Straßenbahnhaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Durlach, ein beliebter Stadtteil im Osten von Karlsruhe, hat eine sehr gute Infrastruktur, die historische Altstadt mit täglichem Markt und den kleinen Läden und Boutiquen bieten viel Flair. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt, die Universität am Durlacher Tor ist 10-15 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Eßbereich und Zugang zum Balkon mit SW-Ausrichtung, Bad und Gäste-WC. Ein Kellerraum steht zur Mitnutzung zur Verfügung, Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Vermieterin möchte gerne einen 2-Jahresmietvertrag abschliessen, hier verzichten beide Parteien 2 Jahre auf ihr Kündigungsrecht, nach Ablauf geht der Vertrag in einen unbefristeten Vertrag mit 3-Monats-Kündigungsfrist über.
Große Fensterfront am Wohn-Eßbereich mit bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, Bad mit Wanne/Dusche/Duschwand/Bidet/WC, Gäste-WC. Diele und Küche sind gefliest, sonst liegt Teppichboden (Änderung des Bodenbelags gegen höhere Miete möglich). Eine Einbauküche ist vorhanden (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) und wird mit vermietet ebenso ein Esstisch mit 6 Stühlen, ein Einbauschrank befindet sich in der Diele. Einige Möbelstücke (Eckschrank im Wohnzimmer, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel, Balkonmöbel) können vom Vormieter übernommen werden, Preis auf Anfrage.
| Objektart | Mietwohnung |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 94 m² |
| Monatliche Grundmiete | 1.150 € |
| Bezug | 01.09.2025 |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 160 € plus Heizung und Strom (derzeit zus. 150 €) |
| Stockwerk | 3.OG in einem MFH mit Lift |
| Balkon | ja |
| Baujahr | 1995 |
| Sonstiges | Nichtraucher gewünscht! |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Verbrauchskennwert 132,2 , Warmwasser enthalten |
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