3,5-Zimmer-Dachgeschoß-Eigentumswohnung mit Ausbaupotential, Karlsruhe-Wolfartsweier

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG/Dachgeschoß eines 1971 erbauten freistehenden Hauses mit 4 Wohneinheiten, die Anlage ist sehr gepflegt.  Die Wohnung wurde vor langem durch einen Durchbruch in der Diele aus zwei Einheiten zusammengelegt (2 Wohnungstüren vorhanden). Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 22 m² mit Zugang zum schönen Südost-Balkon ca. 6,5 m², Küche mit Platz für einen Eßtisch, Tageslichtbad (Veluxfenster, Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß), kleine Abstellkammer, 2 Schlafzimmer mit 14 m² und 16 m² und ein kleines Zimmer am Ende des Flurs, gut als Arbeitsbereich nutzbar bzw. als zweites Bad planbar. In den Dachschrägen und in der Diele sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ausbaufähiger Speicherraum (direkt neben der Wohnung liegend, ca. 10 m²), der Spitzboden (ca. 54 m², Höhe 1,35 m), ein Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Optional können 1-2 Tiefgaragenstellplätze im Haus gegenüber käuflich erworben werden.

Diele und Küche weiss gefliest, Parkettboden in allen anderen Zimmern (2009 neu verlegt), kleines Zimmer mit Laminatboden, alle Dachflächenfenster wurden erneuert (weisse Veluxfenster mit Innen- und Aussenverdunklung), sonst doppeltverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden, Gas-Zentralheizung Bj. 2005. Der Speicher kann ausgebaut werden, bisher wurde er nur als Abstellraum und Wäschetrockenraum genutzt. Die Eigentümer im Haus verwalten das Haus selbst, Rücklagenbildung wurde erst begonnen.