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1,5-Zimmerwohnung Karlsruhe-Durlach, Maisonette mit Galerie
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Das Haus steht an der B3 in Durlach Nähe Endhaltestelle, ca. 5-10 Gehminuten zur Durlacher Altstadt und Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite. Optimale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrmittel. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West). Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Die historische Altstadt mit täglichem Markt bietet alles was man benötigt mit kleinen Läden und guter Infrastruktur.
Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. OG und 5. OG ohne Lift) eines 10-FH. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet und bieten trotzdem viel Stellmöglichkeiten durch kleine Nischen. Das Bad ist innenliegend und ist mit einer Dusche mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die offene Galerie als Schlafbereich, der sehr hell und gemütlich ist (drei Veluxfenster), von dort hat man einen schönen Ausblick zu Turmberg. Allerdings ist hier kein Platz für ein Doppelbett. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung und ein kleiner Kellerraum steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
Das Dachgeschoß wurde 2015 komplett neu ausgebaut. Wohnbereich und Küche sind mit einem Vinylboden in Holzoptik und die Galerie mit Holzboden ausgestattet, überall sichtbare Holzbalkon, Buchentreppe in den Schlafbereich, Veluxfenster mit solarbetriebenen elektrischen Rollos, neue Elektrik. Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank kann für € 900,- vom Vormieter übernommen werden, Wasseruhren und Vodafone-Anschluss fürs Internet vorhanden. Die Treppenhausreinigung ist fremdvergeben und in den Nebenkosten enthalten ebenso wie Wasser/Abwasser, Müll, Heizung, Versicherungen und Grundsteuer.
| Objektart | Mietwohnung |
| Zimmer | 1 plus offener Galeriebereich |
| Wohnfläche | ca. 47,50 m² |
| Monatliche Grundmiete | 750 € |
| Kaution | 3 Monatsgrundmieten |
| Verfügbarkeit | 01.12.2025 oder 01.01.2026 |
| Hinweis | Der Vermieter möchte einen 2-Jahres-Mietvertrag abschliessen, bei dem beide Mietparteien auf das Kündigungsrecht verzichten, danach hat der Vertrag eine unbefristete Laufzeit mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten. |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 200 € bei 2 Personen inkl. Heizung, zzgl. Strom |
| Stockwerk | 4. OG und 5. OG in einem 10-FH ohne Lift |
| Balkon | Nein |
| Baujahr | 1962, saniert 2015 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergiebedarf 111,1 kWh/m²*a |
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